Porezno oslobađanje za mlade za kupovinu prve nekretnine • Kanton Sarajevo
Od 1. januara 2019. godine u Kantonu Sarajevo na snagu je stupio novi Zakon o porezu na promet nekretnina i porezu na naslijeđe i poklone, koji je Skupština Kantona Sarajevo usvojila godinu prije, ali je njegova primjena odgođena do 2019. godine.
Kako je definisano ovim Zakonom građani su obavezni plaćati porez prilikom nasljeđivanja po stopi od osam posto i poklanjanja nekretnina po stopi od 10 posto. Ovog poreza će biti oslobođeni nasljednici prvog nasljednog reda, bračni partner kada nasljeđuje u drugom nasljednom redu, roditelji ostavioca i kada nasljeđuju djeca bez oba roditelja ako se nalaze na redovnom školovanju.
Jedna od novina u Zakonu, a koja ide na ruku mladim ljudima koji osnivaju porodicu je da Porez na promet nekretnina se ne plaća u slučaju kada državljanin Bosne i Hercegovine do 38 godina starosti, koji ima prebivalište na području Kantona, i koji nema nekretnine u svom vlasništvu, prvi put kupuje stan ili kuću kojom rješava svoje stambeno pitanje i to za površinu do 30 m² za prvog člana domaćinstva, a za svakog narednog člana domaćinstva uvećava se za 15 m² , a kojima se smatraju bračni drug i njihova maloljetna djeca.
To znači da će mladi bračni par biti oslobođen plaćanja prvih 45 kvadrata svoje nekretnine, da će par s jednim djetetom biti oslobođen prvih 60 kvadrata svoje buduće nekretnine. Ukoliko su nekretnine veće površine od zbira uvaženih kvadrata u odnosu na broj članova domaćinstva, razlika će se uzeti kao osnova za standardni porez od pet posto.
PRIMJER:
Mladi bračni par, sa jednim djetetom, je kupio stan od 65 m² po cijeni od 2.500 KM/m².
U konkretnom slučaju oni su oslobođeni do 60 m² tako da će porez platiti samo na 5 m² razlike.
Osnovica za obračun poreza na promet nekretnina od 5% će se računati: 5 m² x 2.500 KM = 12.500 KM.
Porez koji moraju platiti iznosi ukupno 625 KM, tačnije, bivaju oslobođeni plaćanja 7.500 KM poreza na promet nepokretnosti jer bi isti bez porezne olakšice iznosio 8.125 KM (5% od ukupne vrijednosti nekretnine koja iznosi 162.500 KM)
Porezna osnovica se definiše procjenom općinske komisije koja izlazi na lice mjesta da procjeni vrijednost nekretnine, tako da cijena iz ugovora o kupoprodaji nije mjerodavna u kontekstu plaćanja poreza. Traženje navedene porezne olakšice se vrši u samom obrascu prijave ugovora o kupoprodaji nadležnoj poreznoj upravi koja se vrši najkasnije u roku od 23 dana od izdavanja otpravka ugovora od strane notara.
